Zašto je brzo uklanjanje grafita bolja poslovna odluka nego što izgleda

Grafit koji ostane na fasadi duže od nekoliko dana ne košta samo estetski utisak. Istraživanja iz više zemalja pokazuju da nerešen grafit signalizira da objekat nije nadgledan, što prema takozvanoj „broken windows" teoriji povećava verovatnoću daljeg vandalizma, a nekretnine sa vidljivim grafitima mogu izgubiti i do 10–15% tržišne vrednosti. Brza reakcija na grafit nije samo pitanje urednosti, nego i konkretna poslovna odluka.

Šta je „broken windows" teorija i zašto je bitna za vlasnike objekata?

Teorija, formulisana u kriminologiji 1980-ih godina, polazi od toga da vidljivi znaci zapuštenosti (razbijen prozor, grafit, nagomilan otpad) šalju poruku da niko ne pazi na prostor, što povećava verovatnoću daljeg vandalizma. Jedna australijska kompanija specijalizovana za uklanjanje grafita navodi da objekti sa kojih se grafit ukloni u roku od 24 do 48 sati imaju znatno manju stopu ponovnog šaranja od onih gde grafit ostaje duže (izvor: Graffiti Eaters, Australija). Logika je jednostavna: dok god grafit stoji, on je signal da je meta „slobodna", a brzo uklanjanje taj signal prekida pre nego što se iskoristi.

Koliko grafit zaista košta privredu?

U Sjedinjenim Državama procenjuje se da čišćenje grafita, samo troškovi uklanjanja, košta privredu i gradove više od 12 milijardi dolara godišnje (izvor: Graffiti Removal Network). U Londonu, prema podacima Londonske privredne komore, prosečan trošak čišćenja jednog slučaja grafita iznosi oko 1.000 funti (izvor: Commercial Graffiti Removal London). Ista analiza, pozivajući se na studiju Univerziteta u Londonu, navodi da nekretnine sa vidljivim grafitima ili drugim oblicima vandalizma mogu izgubiti i do 10% vrednosti.

Često citiran izveštaj Nacionalnog udruženja agenata za nekretnine u SAD (NAR) ide i dalje, navodeći da nekretnine sa grafitom gube oko 15% vrednosti, a skoro 25% kada je sadržaj uvredljiv ili vulgaran (izvor: GoodbyeGraffiti, sekundarni prikaz). Brojku treba uzeti sa rezervom jer dolazi iz industrijskog izvora, ali smer nalaza se poklapa sa ostalim analizama.

Zašto to utiče na poslovanje, ne samo na izgled objekta?

Osiguravajuće kuće ponekad tumače zapušten spoljašnji izgled objekta kao indikator da se slično nemarno postupa i sa unutrašnjim održavanjem i bezbednošću, što može uticati na procenu rizika (izvor: OpenEye). Za poslovne prostore postoji i direktniji efekat: klijenti i prolaznici nesvesno povezuju vidljiv vandalizam sa utiskom o poslovanju, posebno kada je grafit na izlogu, ulazu ili vidljivom delu fasade.

Da li reaktivno čišćenje ima smisla, ili je bolje planirati unapred?

Iz svih pregledanih izvora izdvajaju se dva pristupa koja se nadopunjuju: brza reakcija kada se grafit pojavi, i preventivna zaštita na mestima koja su već bila meta. Više o razlici između žrtvenih i trajnih anti-grafit premaza, i zašto trajni premaz nije uvek dobar izbor na starijim zidovima od opeke, pročitajte u tekstu Skidanje grafita: gde je granica laserske tehnologije.

Često postavljana pitanja

Zašto je bitno brzo ukloniti grafit sa poslovnog objekta?

Jer nerešen grafit signalizira da je objekat nenadgledan, što prema „broken windows" teoriji povećava rizik od daljeg vandalizma, a istovremeno može uticati na percepciju klijenata i, prema pojedinim analizama, na vrednost nekretnine.

Da li grafit zaista utiče na vrednost nekretnine?

Prema dostupnim analizama sa stranih tržišta, da, u rasponu od oko 10% do 15% u proseku, uz veći pad kada je sadržaj uvredljiv. Konkretne brojke zavise od tržišta i treba ih tumačiti kao smer, ne kao tačno pravilo za svaku nekretninu.

Koliko košta čišćenje grafita?

Trošak zavisi od površine, vrste podloge i toga da li je prethodno postojala antigrafit zaštita. Konkretne cene za Beograd pogledajte u tekstu o uklanjanju grafita u Beogradu.

Da li je bolje čekati da se nagomila više grafita pa ih odjednom ukloniti?

Ne. Prema dostupnim izvorima, brža reakcija smanjuje verovatnoću ponovnog šaranja i sprečava da boja duže stoji i teže se uklanja, pa odlaganje obično povećava, a ne smanjuje ukupan trošak.

Kad ima smisla pozvati profesionalnu službu

Ako se grafit pojavio na vašem poslovnom objektu, najisplativiji potez je brza reakcija, ne čekanje. BRASCO pruža uklanjanje grafita u Beogradu, uz besplatnu procenu površine i izbor metode prema vrsti podloge. Za pregled svih usluga održavanja poslovnog prostora posetite brasco.co.rs.

BRASCO d.o.o., Rtanjska 5a, 11000 Beograd, posluje od 2005. godine.

Telefon: 063 7713 511

E-mail: office@brasco.co.rs

Radno vreme: ponedeljak–petak 8–16h, subota 9–15h